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一文读懂买二手房注意事项和二手买卖交易手续办理流程大全

原创 超级管理员2021/01/06 15:06:58 发布 来源:滨州商讯网 作者:滨州商讯网 296 阅读 0 评论 0 点赞

由于一线城市土地资源短缺,开发进度放缓,二手房存量市场主导市场;与一线城市大部分新建住宅小区边缘化相比,周边设施相对不完善;而且大多数二手房都比较成熟。它是大多数人的首 选,设施齐全,地理位置优越。

二手房交易流程有哪些步骤?

 首先,二手房买卖的具体流程如下:

 第一步:买受人进行咨询,在现场看到房子,确定购买意向。

 第二步:搜索

 买卖双方达到条件后,可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。

 第三步:注册

 双方达成协议,签订了《房屋买卖合同》。

 第四步:拍照和递件

 摄影资料:房产证明原件

 提交信息:

 1. 买卖双方身份证复印件(需原件校对);

 2. 房地产权证(股票)原件;

 3.房地产转让登记申请表;

 4、《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。

 第五步:银行贷款

 第六步:查税纳税

 包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

 第七步:办理产权转让

 双方共同办理物业交付(水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出)

 第八步:支付余额

 第九步:办理房产证,收房。领取房地产许可证,办理销售手续。

 购买二手房注意事项和手续

 1. 确认产权清楚,卖方必须是房屋的所有人,并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证,确认是正确的。

 2、核实房屋的基本情况,当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

 3、交易流程清晰,二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货,给出剩余步骤。

 4. 违约责任应当明确,必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

 在实践中,小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

 5. 卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户,您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能,你就不能搬走,所以这种纠纷不适合强制执行,而法院目前也不受理这样的案件。

 6. 贷款风险的把握,对于买方贷款买房子,合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款,如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足,那么责任应该由买方自己承担。

 7. 除上述规定外,除上述规定外,您必须至少具备判断中介机构的能力,并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险,防范风险。

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